Дом с цоколем и мансардой

Дом с цоколем и мансардой

1 Customer Review —>

Готовый проект двухэтажного дома с мансардой и цокольным этажом, также террасой на первом этаже.

мансарда, цокольный этаж, терраса

Особенности технологии

Дом с мансардой и цокольным этажом является своеобразной “золотой серединой” между двухэтажным зданием с подвалом и обыкновенной жилой постройкой. Вы получаете практически такое же количество полезной площади, как и при многоэтажном строительстве, продолжая пользоваться техническими преимуществами одноэтажного здания.

В отличие от двухэтажного здания наличие высокого цоколя по большому счету практически не влияет на структуру здания в целом – в упрощенном виде он представляет собой наземное продолжение фундамента. Данная технология имеет как уникальные преимущества, так и определенные недостатки среди которых следует отметить следующие:

Достоинства

  • Вес. Высокая масса – это обязательная составляющая многоэтажного дома, которая влечет за собой необходимость существенного усиления фундамента и стен, для увеличения их прочностного потенциала. Мансарда же является полностью обустроенным под жилое использование чердачным помещением, а не вторым этажом – это позволяет существенно снизить нагрузку на нижнюю часть здания без серьезной потери полезной площади;

Обратите внимание!
Несмотря на то, что масса мансарды гораздо ниже веса полноценного второго этажа, определенное увеличение нагрузки на фундамент все же имеет место.
Это обстоятельство необходимо учитывать, составляя проект дома с мансардой и цокольным этажом на базе одноэтажного дома, чтобы не допустить дестабилизации и/или обрушения конструкции.

  • Удобство. Полуподвальный этаж уходит под землю не так глубоко, как обыкновенный подвал, что делает его гораздо удобнее во многих отношениях. Нет необходимости в крупномасштабных земельных работах, а в качестве освещения вы сможете использовать солнечный свет, что в случае с подвалом сделать практически невозможно;
  • Цена. Оборудование мансарды и цокольного этажа обойдется вам на порядок дешевке возведения второго этажа и подвала. Это объясняется тем, что для обустройства первой потребуется лишь наличие чердака необходимой формы, а для второго – формирования высокого цоколя при строительстве дома. Таким образом, вы создаете полноценную конструкцию по упрощенной схеме;

Недостатки

  • Форма. Мансардные помещения имеют потолок ломанной формы, который повторяет линии крыши, что далеко не каждому придется по вкусу. Как-либо устранить или смягчить этот недостаток не представляется возможным;
  • Высокий цоколь. Цокольный этаж подразумевает под собой наличие высокого цоколя, который поднимет здание на определенную высоту, что в свою очередь влечет за собой необходимость обязательного использования лестничного пролета для входа в дом;

Цоколь и мансарда: польза «полуэтажей»

При планировании будущего дома, один из важнейших вопросов – сколько в нем будет этажей. Помимо полноценных уровней в коттедже могут быть так называемые «вспомогательные» — цоколь и мансарда. Выясним, зачем нужны цокольные и мансардные этажи. И нужны ли вообще?

Итак, обо все по порядку. Цокольный этаж многие называют подвалом, погребом или техническим помещением. Основная информация, которую следует знать, когда вы планируете обустроить цоколь в коттедже, — уровень грунтовых вод в вашей местности.

Если технические возможности позволяют построить цокольный этаж, можно только позавидовать открывающимся перспективам. В традиционном виде дополнительный этаж можно использовать, как погреб, кладовку, котельную или стиральную комнату. Также есть варианты задействовать помещение как полноценный уровень: здесь может расположиться гараж, гостевые или детские игровые комнаты. Многие принимают решение обустроить на цоколе бильярд или домашний кинотеатр. А почему бы и нет?

Теперь пару слов о мансарде. Вариант с холодным чердаком мы рассматривать не будем. Чтобы мансарда стала полноценным уровнем или хотя «полууровнем», требуется учесть определенные нюансы при строительстве, а также предусмотреть варианты утепления. Однако стоит помнить, что мансардный этаж — достаточно сложное инженерное помещение.

Примечательно, что доля домов с дополнительными этажами сегодня составляет относительно небольшой процент – около 20%. Чаще всего люди выбирают традиционные двухэтажные коттеджи. Если же дом запланирован небольшой площади, то правильнее остановится на одноэтажном варианте. Такой выбор экономит деньги еще и на фундаменте: для двухэтажных строений он должен быть куда более основательный.

Цокольная история

Цокольный этаж принципиально отличается от подвала или погреба тем, что стены этого подземного этажа образованы конструктивами самого фундамента. При этом уровень пола цоколя должен быть ниже более чем на половину высоты помещений.

Еще раз отметим, что при планировании цокольного этажа следует тщательно изучить грунт участка и уровень подземных вод. Строительство коттеджа с цоколем в неподходящей местности, например болотистой, в несколько раз увеличит конечную стоимость постройки и обернется рядом сложностей при эксплуатации. При этом даже при подходящем грунте возведение цокольного этажа – довольно затратная процедура: нужно тратиться на гидроизоляцию, утепление, вентиляцию.

Кроме того, следует сразу ответить себе на вопрос: для чего нужен цоколь и как будет использоваться. Так, к примеру, вариант использовать под гараж активно критикуется. Из основных минусов гаража на «минус первом уровне» – проблемы экологичности и эксплуатации (обледенение въезда зимой).

Справка из СНиП 31-01-2003. Цокольный этаж — это этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Также этаж является цокольным, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 2 метра.

При строительстве одноэтажного коттеджа расходы на возведение и обустройство цоколя составят около 25-30 % стоимости дома. Если говорить о реальных цифрах, то в среднем цокольное помещение будет стоить 1,5 – 2,5 млн. рублей. В эту стоимость входят: устройство котлована; устройство основания под фундамент; устройство подбетонки; устройство гидроизоляции подбетонки; устройство плит, стен, сеток армирования, устройство гидроизоляции фундамента по всему периметру; обратная засыпка котлована песком. К дополнительным услугам компании предлагают геологию участка, проект цоколя, а также утепление цокольного этажа по периметру на всю высоту.

О мансардах

Мансарда представляет эксплуатируемую часть здания, верхний этаж. Конструкции мансарды выполняют также функцию крыши. Согласно тем же СНиПам, мансарда — это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши. При этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 метра от уровня пола мансардного этажа.

Плюсы обустройства мансардного этажа сводятся к следующим причинам: вы увеличиваете площадь жилого помещения, уменьшаете теплопотери дома, а также получаете помещение с особой атмосферой. К тому же, обустройство мансарды экономически выгоднее, чем строительство дополнительного полноценного этажа. Еще одно преимущество – возможность «поиграть со светом» с помощью специальных мансардных окон.

К явным минусам можно отнести отсутствие чердачного пространства, откуда возникают трудности при ремонте: значительно возрастает цена ошибки.

Справка. Слово «мансарда» (фр.) — произошло в 1630г., когда французский архитектор Француа Мансар впервые использовал чердачное помещение для жилых целей.

Когда владелец дома решает обустроить чердак или мансарду, встает вопрос выбор материала утепления. Среди самых доступных – солома, опилки и пенопласт. Можно также рассмотреть вариант утепления пеноплексом. Помимо стен, на мансарде нужно также утеплить пол. Половые перекрытия в утеплении не нуждаются.

Читайте также  Заварить глушитель

Какой бы материал вы не предпочли, прежде чем утеплять мансарду, нужно тщательно изучить состояние кровли. Иначе вас могут ожидать самые разнообразные неприятности – от протекания крыши до плохой теплоизоляции.

Итак, можно сделать несколько важных выводов:

  • При планировании дома нужно четко понять, какая площадь вам действительно необходима. Будьте рациональны.
  • Обустройство цоколя целесообразно, только если площадь дома превышает 150 кв. м.
  • Следует тщательно проверить уровень грунтовых вод.
  • Коттеджи с цокольными этажами хорошо размещаются на естественном склоне.
  • Посчитайте денежные затраты: обустройство цоколя и теплой мансарды значительно увеличивает общую стоимость дачи или коттеджа.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Одноэтажный дом с цокольным этажом

Для строительства дома с цокольным этажом необходимо учитывать уровень грунтовых вод на вашем участке. В том случае, если возможности позволяют построить цокольный этаж, то вам можно только позавидовать, ведь функциональные свойства данного уровня весьма широки. Цокольный этаж можно использовать как подвал, кладовку, котельную, погреб, гараж. Также многие используют данный уровень как полноценный этаж, устраивая здесь большие детские игровые комнаты, сауны с бассейном, тренажерные залы и многое другое.

На сегодняшний день одноэтажный дом с цокольным этажом во многом отличается от дома с подвалом, так как стены данного «вспомогательного» уровня образованы конструктивами фундамента, а уровень пола на этаже вполовину ниже, чем высота помещения.

Стоит отметить, что цена на строительство дома с цокольным этажом достаточно высока, за счет того, что данный уровень требует вентиляции, тщательного утепления и гидроизоляции. Перед тем как начать строительство одноэтажного дома с цокольным этажом, следует определиться с тем, как этот этаж будет использоваться, и нужен ли он в вашем случае.

Около 30% стоимости самого дома уйдет на строительство цокольного этажа, а это примерно 2 млн. рублей в среднем.

Одноэтажный дом с мансардой

Мансардный этаж считается весьма сложным инженерным помещением. Для того, чтобы в нем было комфортно проживать его следует дополнительно утеплить. Мансарда также выполняет в доме функцию крыши. Чаще всего можно встретить дома из бруса с мансардой. Привлекательный внешний вид древесины придает такому дому роскошность и изысканность, к тому же брусовые дома имеют доступную цену.

Одноэтажный дом с мансардой имеет свои преимущества:

  • Во-первых, при помощи дополнительного этажа вы увеличиваете площадь своего строения;
  • Во-вторых, строительство мансардного этажа во много раз выгоднее с экономической точки зрения;
  • В-третьих, на сегодняшний день на строительном рынке существует широкий выбор мансардных окон, что позволит вам сделать оригинальный дизайн помещения.

При решении обустроить мансарду следует помнить о ее утеплении. Лучшим материалом послужит минеральная вата. Утеплять следует не только стены, но и пол. Однако, самая главная ошибка многих владельцев – они начинают утепление верхнего уровня, не убедившись в хорошем состоянии кровли. Это может привести к неожиданным, и весьма плачевным последствиям в дальнейшем.

Итак, рассмотрев оба вида «вспомогательных» уровней в доме, вы можете сделать некоторые выводы, которые помогут вам определиться с выбором, однако, какое бы вы решение не сделали надо отметить, что строительство будущего дома стоит доверь профессионалам.

Разработка проектов жилья с цокольными площадями

Любое жилье, в том числе малоэтажные здания с мансардой и цоколем или без него, должны соответствовать не только СНиП и ГОСТ, но и погодным условиям в регионе застройки. Так, легкий деревянный домик с плоской неутепленной крышей вряд ли долго простоит в Якутии или Забайкалье. При составлении проекта важны такие факторы, как свойства и тип грунта, характеристики грунтовых вод и точки промерзания почвы, среднегодовые осадки и температуры. Поэтому в любые типовые проекты одноэтажных домов заказчик может внести изменения, сделав жилье индивидуальным и адаптированным к своим требованиям.
» alt=»»>

Почему именно дома с цоколем и с одним этажом стали пользоваться спросом у всех слоев населения вместо так разрекламированных и до недавнего времени популярных двухэтажных загородных коттеджей с гаражом? Ведь и для тех, и для этих проектов разрабатывается усиленный заглубленный фундамент (чаще всего монолитный и ленточного типа, а это не самый дешевый вариант), а на дом с высоким цоколем приходится до 20% затрат на возведение самого цоколя, которого в строении с двумя этажами нет. Дело в том, что при всех существующих расходах такие проекты всегда будут малозатратными, а почему – рассмотрим ниже. Дом с мансардой и цокольным полуподвалом

Цокольный этаж – это не подвал, и главное его отличие и преимущество в наличии естественного освещения, попадающего в полуподвальное помещение через окна, которых, кстати, не может быть в подвале. Окна здесь хоть и невысокие, но сделать их можно больше, чем в обычной комнате, усилив тем самым поток дневного света. При стандартных требованиях СНиП к высоте цоколя 2,5 м окна будут располагаться не ниже 1,5 м, что вполне удобно для пользования. Но соблюдение требований ГОСТ не значит, что цокольный этаж нельзя сделать более глубоким или высоким – можно поднять потолок или опустить пол, а дополнительную высоту площади использовать по своему усмотрению. Дом с цоколем на уклоне

Подвал под домом – за и против

По поводу экономической целесообразности обустройства подвальных помещений под домом ведутся нескончаемые баталии. Одни видят в этом сплошную выгоду, так как появляется возможность устроить сауну или бассейн, вынести туда бойлер ГВС, санузлы, прачечную, и даже гараж. Другие считают, что это сплошные расходы, и гораздо проще и дешевле предусмотреть второй наземный этаж.

Постараемся рассудить, кто из них прав — но сначала взгляните, как можно обустроить подвал.

Варианты обустройства подвала

Как лучше устроить подвал

Самый выгодный с финансовой точки зрения подвал тот, который устроен в границах ленточного фундамента. Есть ещё вариант на монолитной ленте — он более дорогой, но и более надёжный. На фото снизу представлены оба.

Варианты устройства подвала под домом

Подвал можно устроить только в стенах существующего фундамента, если он ленточный, или на заглублённой монолитной плите с возведением цокольных стен (о возведении и монтаже плитного фундамента читайте в статье). В первом случае стены подвала отдельно возводить не нужно – требуется только устроить полы по грунту.

Но их заливают и выполняют гидроизоляцию в любом случае, даже в доме без подвала. Остаётся только одна конструкция, которую приходится обустраивать дополнительно – перекрытие.

Это не слишком большая плата за то, что в доме появится 80 или 100 квадратов лишней площади (в зависимости от размера дома в плане).

Пол и стены есть – остаётся только перекрытие

Не считая перекрытия, основные расходы пойдут на внутреннюю отделку и оборудование помещений. Но если они вам нужны для комфортного проживания, вы осознанно идёте на эти траты.

Читайте также  Леруа мерлен шторы блэкаут

При отсутствии подвала всё то же самое приходится делать в наземном варианте. Но для этого нужна дополнительная площадь участка, что является в городах самым больным вопросом.

Второй или мансардный этаж (варианты планировки дома с мансардой смотрите по ссылке), не может в полной мере заменить цокольный, так как про гараж или бассейн в таком случае придётся точно забыть.

Целесообразность устройства подвального этажа налицо и противопоказание здесь только одно – неблагоприятные гидрогеологические условия.

Если сказать наиболее просто, чтобы было понятно каждому – это такие условия, в которых нельзя проектировать ленточный фундамент, а нужны сваи или столбы с надземным ростверком (о строительстве фундамента с ростверком читайте в статье), либо можно предусмотреть только поверхностную плиту.

К таким условиям относятся торфяные и скальные грунты, высокий уровень вод, пересекающийся с уровнем промерзания, когда практически любой грунт становится пучинистым. В подобных ситуациях да – заглублённый этаж был бы одной сплошной проблемой.

В остальных случаях можно спокойно выбирать проект одноэтажного дома с подвалом и воплощать его в жизнь. Каким будет уровень заглубления цокольных стен, зависит от местных условий, ведь любой проект необходимо привязать к местности.

Если, к примеру, в вашем районе грунт промерзает всего на 110 см, зачем вам заглублять стены на всю высоту? Достаточно будет лишь незначительно опустить подошву фундамента ниже УГП, точное значение определяется по формуле.

Чем выше над землёй окажутся цокольные стенки, тем проще обеспечить заглубляемым помещениям естественное освещение и вентиляцию. А соответственно, вы будете меньше нести расходов на электроэнергию в процессе эксплуатации.

Рекомендуем прочесть статьи на нашем сайте:

Этапы строительства

  1. Оценка качества грунта. Идеальным вариантом считается песчаная почва с малым количеством глины;
  2. Роется котлован;
  3. При необходимости, производится закладка под основание стен подземного этажа так называемые «подушки»;
  4. Заливка толстой стяжки в основание. Стандартная толщина стяжки – 10 см, но эта величина может изменяться, в зависимости от качества земли;

Совет: При заливке цокольного этажа лучше использовать бетон без пористой структуры и с гидроусадкой.

  1. Выкладывание фундаментных блоков по периметру дома с закладкой отверстий для труб коммуникаций, оконных проемов и естественной вентиляции;
  2. Подведение коммуникаций к дому (электроснабжение, вода, газ). Уделите особое внимание пожаробезопасности;
  3. Установка окон и дверей;
  4. Проведение внешней и внутренней отделки стен здания. В гараже и во всем цокольном этаже отделку лучше проводить из негорючих материалов, во избежание пожара.

Совет! Проводите разводку системы отопления таким образом, чтобы помещение гаража прогревалось равномерно. Хорошо и равномерно прогретые помещения подземного гаража предохраняют от промерзания и попадания холода в первый жилой этаж.

Предусмотрите хорошую гидроизоляцию и систему отвода дождевой воды, чтобы предохранить попадание осадков внутрь гаража. Это особенно актуально в районе пандуса, куда обычно стекает влага и растаявший снег.

Пандус лучше обеспечить подогревом, предотвращающим обледенение съезда в гараж. Можно также устроить навес, защищающий от попадания осадков на поверхность заезда в гараж. Кроме этого угол наклона пандуса должен быть таким, чтобы въезд и выезд автомобиля был комфортным.

Обеспечьте качественную шумоизоляцию помещения гаража. Дело в том, что в цокольном этаже звуки, издаваемые работающим автомобилем, могут резонировать и усиливаться, что неблагоприятно для жителей дома. Для удобства, ворота гаража можно снабдить электрозамком, открывающим и закрывающим въезд по требованию хозяев дома. Это значительно сэкономит время.

Чем руководствуются при определении этажности домов?

С визуальной точки зрения, количество этажей обычно считают, исходя из количества окон находящихся над землей. С технической считается, что полноценный этаж — это уровень, перекрытие которого находится над землей.

Чтобы цокольное помещение было включено в жилую площадь дома, его перекрытие должно быть расположено выше уровня земли. Если перекрытие (пол) расположены ниже, то такие помещения уже входят в жилую площадь, но могут входить или не входить в общую.

Разберемся с этими понятиями более подробно.

При составлении документации, специалисты указывают в паспорте объекта его этажность. Помимо этого показателя, указывается и количество подземных помещений, которые подразделяют на:

  • цоколь (цокольный этаж);
  • подвал;
  • котельная;
  • погреб;
  • технические помещения и пр.

Пример: в графе “Количество этажей” указывается число 3, в графе “Подземные этажи” пишут 1, а этажность дома является разницей между этими двумя показателями. Следовательно, дом считается двухэтажным.

Этапы строительства дома с цокольным этажом

Ознакомьтесь с нашей инструкцией по строительству цокольного этажа.
Начать нужно с оценки качества почвы: срез земли исследуется после подготовки траншеи достаточной глубины. Идеально подойдет песочная легкая почва без крупных частей глины.

Под дом вырывается котлован, после чего можно переходить к обустройству основания – толстой стяжки. Толщина конструкции зависит от общего веса здания. Стандартная толщина основания – 10 см, но снова необходимо учитывать качество почвы: если грунт малосжимаем, под стены цоколя необходимо положить «подушки». После определения толщины можно начинать заливание стяжки.

Периметр дома укладывается фундаментными блоками (подробнее про фундамент из блоков ФБС), и важно следить за тем, чтобы они плотно прилегали друг к другу. Следите также за тем, чтобы оставались отверстия для труб, окон и проводок. Блоки сцепляются с помощью цементного раствора.

После того, как к дому подводятся коммуникации (вода, газ, электричество) остается только установка дверей и окон. Последний шаг – внешняя и внутренняя отделка.

Несколько советов:

  1. Строительство на участке с плоским рельефом обойдется дешевле, чем на участке со склонами. Учитывайте это при выборе земельного участка.
  2. Высокий цокольный этаж придаст зданию масштабность, дом с глубоко расположенным цоколем будет выглядеть приземисто.
  3. Строительство цоколя лучше начинать с углов фундамента. Углы и стены должны быть ровными, чтобы не портить эстетичный вид дома.
  4. Западающий цоколь хорош своей надежностью: его конструкция защитит слой фундамента от механических и атмосферных воздействий.
  5. Выступающий цоколь отлично подойдет для домов с тонкими (деревянными или каркасными) конструкциями. Чтобы защитить фундамент, сверху цоколя можно соорудить выступающий «пояс».
  6. Цоколь на одном уровне со стенами дома – не самый лучший вариант: от воздействия влаги будет страдать гидроизоляционный слой, что является нежелательным нюансом во время строительства дома.