Как правильно подлить фундамент к старому дому

Как правильно подлить фундамент к старому дому

Подлив фундамента под старый дом

Процесс ветшания старого дома и всех его элементов неизбежен. Рано или поздно владельцы недвижимости сталкиваются с необходимостью частичной или полной замены отдельных венцов сруба, лаг перекрытий, фундамента. Технология данных работ достаточно сложна и требует больших финансовых и физических затрат. Сегодня расскажем о том, как подлить фундамент под старый деревянный дом.

  • Причины ремонта фундаментов
  • Виды фундаментов и способы их усиления
  • Укрепляем столбчатый фундамент
  • Укрепление ленточного фундамента

Предварительные работы

Начинают работы с оценки общего состояния имеющегося основания. Роют траншею шириной около 50 см по периметру строения.

Фундамент очищают от налипшей грязи, оценивают состояние, подбирают подходящий способ восстановления и материалы. Составляется смету, куда входит труд рабочих, стоимость материалов и привлечения подъемной техники. Техника не всегда используется, поскольку требует затрат и удобного подъезда к строению. Заранее подготавливают:

  • Домкраты (от 4 шт.), способные поднять груз от 10 т;
  • Отбойный молоток, кувалду и лом;
  • Клинья;
  • Временные опоры (брусья, кирпичи, доски под дом и домкраты);
  • Бетономешалку;
  • Арматуру толщиной от 12 мм;
  • Щебень, цемент и песок (для изготовления бетона);
  • Гидроизоляцию.

Выбор метода зависит от характеристик старого фундамента. Новый должен быть такого же типа, чтобы снизить риск деформации. Глубину и особенности подливки рассчитывают с учетом уровня грунтовых вод, характеристик грунта.

Начинают подъем строения, выбирая самый просевший угол. Двумя домкратами угол равномерно приподнимают с двух сторон на 2 см. Через каждые 5 мм подкладывают опорные бруски на случай, если домкрат даст сбой. Снаружи ставят домкрат, изнутри — кирпичную опору. Поочередно поднимаются углы строения, укладываются подпорки, чтобы дом «завис» в воздухе.

Разрушающиеся элементы, фрагменты старого основания удаляют ломом и кувалдой. Следующим шагом становится копание траншеи по периметру дома. На дно траншеи кладут песчаную подушку с гравием, трамбуют деревянным бруском.

Руководство как подлить фундамент под старый дом

Любому фундаменту, даже заложенному с соблюдением всей технологии, со временем потребуется проведение ремонтных и восстановительных работ. Появление каких-либо трещин на стенах дома и цоколе или раскрошившихся участков на фундаменте – верный признак того, что пора приступать к проведению подливки фундамента. Читайте обзор характеристик и особенностей устройства отмостки фундамента на этой странице.

Плюсы и минусы

Преимущество метода подливки фундамента заключается в том, что можно во время избежать необратимого разрушения фундамента, и его полной замены. Естественно процедура замены фундамента будет более затратной и по финансовым и по временным ресурсам. За счет подливки фундамента, дом простоит еще не один десяток лет.

Плюс метода подливки фундамента: не большая стоимость процедуры, можно выполнить самостоятельно без привлечения специальной техники и оборудования. Ознакомиться с инструкцией как выполнить демонтаж фундамента можно здесь.

Минус метода подливки фундамента: такой метод восстановления фундамента подходит только для малоэтажных домов.

Технология

Технологию подливки фундамента можно условно разбить на несколько этапов:

  • подготовительные работы (обследование дома и выявление объема разрушений, установка сигнальных маячков, расчет материалов и т.д.);
  • проведение земляных работ (выкапывание траншеи);
  • армирование фундамента;
  • оборудование деревянной опалубки;
  • обустройство песчаной подушки под фундамент;
  • заливка бетонной смеси в смонтированную опалубку.

На фото процесс восстановления ленточного основания

Как подлить?

Причины разрушения фундамента могут быть самыми различными:

  • глубина заложения фундамента была не достаточной для данного типа грунта (например, при низком уровне промерзания грунта, при его пучении фундамент могло выдавить);
  • неправильный выбор типа фундамента для данного вида грунта (подвижный тип грунта или нет);
  • нарушение технологии закладки фундамента;
  • использование не качественных строительных материалов при закладке фундамента;
  • не правильный расчет оказываемой нагрузки зданием на фундамент, в процессе его эксплуатации;
  • проведение строительных работ недалеко от дома, может привести к подвижке грунта, что негативно скажется на фундаменте;
  • отсутствие дренажной системы, предназначенной для отвода грунтовых и поверхностных вод;
  • большой срок эксплуатации, и фундамент разрушается уже в силу возраста;
  • отсутствие гидроизоляции или ее неправильное оборудование;
  • воздействие каких-либо природных катаклизмов.

Определить, как срочно нужна подливка, можно путем установки сигнальных маячков. Для этого необходимо полоски папиросной бумаги или обычной салфетки наклеить на имеющиеся трещины, чем быстрее бумага порвется, тем быстрее нужно будет приступать к проведению ремонтных работ. Руководство как сделать дренаж фундамента здесь: http://fundamentgid.ru/osobennosti-ustrojstva/rukovodstvo-kak-sdelat-drenazh-fundamenta.html.

Подготовительные процедуры к подливке фундамента:

Читайте руководство как отремонтировать трещину в фундаменте.

  • Проводится земляные работы по выкапыванию траншеи по периметру фундамента, начиная от углов дома, далее в местах пересечения внутренних и наружных стен, затем уже остальному периметру. Причем траншея выкапывается участками, поочередно с каждой стороны, шириной не больше метра, глубиной ниже уровня заглубления старого фундамента. При выкапывании траншеи, необходимо соблюдать наклон внешнего края на 30 – 40 градусов, для предотвращения обсыпания грунта.
  • Обследование фундамента на наличие разрушений, с одновременным очищением и выравниванием.
  • Проводится армирование фундамента металлической арматурой сечением 8 – 12 мм. По боковой поверхности фундамента делается горизонтальная обвязка в несколько поясов (расстояние между поясами может быть от 60 до 120 см). Просверливаются в старом фундаменте отверстия, с шагом в один метр или полтора (в местах разрушения фундамента расстояние лучше сделать поменьше, 30 — 40 см), куда вставляется арматура.
  • В выкопанную траншею опускается труба таким образом, чтобы один конец трубы находился под фундаментом, а другой конец возвышался над уровнем земли.
  • Процедуры проведения подливки фундамента:

    • Далее разводится жидкий бетонный раствор «цементное молочко» и заливается в подготовленную трубу.
    • Таким образом, напитывается грунт под фундаментом. Продолжать процедуру, следует до тех пор, пока вода уже не будет уходить в течение двух или трех часов, в таком случае оставляем траншею еще на сутки. Если бетонный раствор впитался, то процедура повторяется, если остался на одном уровне, то переходим к следующим действиям по укреплению старого фундамента.

    Видео

    Смотрите рекомендации по реконструкции старого фундамента:

    Во время, проведенные работы по подливке фундамента под старый дом, несомненно, предотвратят дальнейшее разрушение здания и продлят срок его эксплуатации.

    Технология подливки фундамента

    Подливка фундамента к старому дому требует использования специальных инструментов, которые поднимут постройку на время выполнения процедур. Первым делом по периметру дома необходимо выкопать траншею, процесс имеет следующий порядок действий:

    1. Откапываются углы постройки.
    2. Земельные процедуры выполняются в местах пересечения стен, где понадобится открыть шурфы, с размерами, подходящими для осмотра конструкций.
    3. После чего выкапываются сплошные траншеи вокруг базиса по периметру дома.

    Чтобы избежать осыпания почвы, стенки котлована должны иметь угол наклона от 30 до 40 градусов. Ширина траншеи не должна превышать показателя в 1 м. Глубина ямы должна быть ниже основания старого базиса.

    Подготовительные процессы к подливке бетонного раствора.

    Конструкция базиса очищается от налипшей почвы, его стенки выравниваются и очищаются. Если деревянная постройка имеет столбчатое основание, понадобится вырыть яму около каждого столба, чтобы оценить прочность каждой опоры. Для увеличения безопасности, рекомендуется установить специальные домкраты под каждый угол постройки.

    Ленточный фундамент можно укрепить арматурой с диаметром от 8 до 12 мм. Новая обвязка создается в несколько рядов с интервалом в 60 см. Арматура устанавливается в высверленные отверстия конструкции основания с расстоянием от 30 см до 1 м.

    Процедура подливки раствора

    Многие новички задаются вопросом, как подлить фундамент под старый дом. Проверив качество основания старой постройки необходимо создать отверстия в фундаменте с помощью перфоратор и сверла с диаметров порядка 12 мм. Проделывать отверстия необходимо вразброс, чтобы избежать ослабления фундамента. Глубина сверления должна быть не меньше 200 мм.

    После работы с перфоратором нарезаются куски арматуры с необходимым диаметром. Их длина должна превышать глубину отверстий на 100-150 мм, в зависимости от толщины подлива основания. Арматура аккуратно вбивается молотком в проделанные отверстия. Эти процедуры необходимы, так как подлить фундамент без качественной связи со старым базисом не получится. Почва под основанием насыщается цементным составом через специальную трубу, уложенную в котловане. Подливка смеси осуществляется до тех пор, пока почвы впитывает ее.

    Также можно долить цементный раствор только в проблемных участках, где появились трещины, расколы или другие дефекты. Готовый состав при взаимодействии с влагой расшириться, и тем самым заделает поры основания и небольшие трещины.

    В качестве дополнительной меры можно осуществить заливку бетонной смеси, но для этого в траншеях понадобится установить опалубку. Создать ее можно из дощатых щитов, соединенных из обрезных досок толщиной не более 25 мм, листов фанеры или ДСП. Опалубка устанавливается на уровне грунта по периметру старой постройки, с небольшим отступом от ремонтируемого базиса. На дне опалубки создается подушка на основе песка и гравия, после чего она заливается бетоном. Расчет подливаемого состава осуществляется на основе величины постройки. Новое основание обретет свою полноценную прочность после 30-60 дней, когда бетон полностью застынет.

    Перед заливкой бетона понадобится позаботиться о покупке качественного раствора или компонентов, при условии, что смесь будет изготавливаться самостоятельно. Упростить процедуру замешивания можно, применив электрическую бетономешалку.

    Обновленная бетонная поверхность должна полностью перекрыть каркас из арматуры, который ранее устанавливался на ленте базиса. Опалубка демонтируется после полного высыхания бетонной смеси. Затем осуществляется гидроизоляция поверхности основания, засыпаются его пазухи и проводится тщательное уплотнение почвы.

    Для обеспечения защиты деревянной постройки от выпадающих осадков и удержания тепла необходимо правильно выполнить процедуру укладки нового слоя отмостки. Уклон конструкции высчитывается от стен здания, что позволяет продлить срок эксплуатации деревянного дома.

    Чтобы больше узнать о том, как подлить фундамент к старым постройкам, можно просмотреть следующее видео.

    Осуществить подливку базиса довольно трудно, но вполне реально. Эта процедура необходима, если основание начало разрушаться. Главное, придерживаться технологии выполнения работ и следовать инструкциям. При необходимости рекомендуется обратиться к специалистам, хоть это и потребует дополнительных финансовых затрат, но зато обеспечит высокое качество работы.

    Способы усиления

    Существует несколько вариантов реконструкции:

    • дополнительно укрепить готовое основание железобетонным каркасом;
    • заменить разрушившуюся конструкцию;
    • подводка нового фундамента под дом.

    От выбранного типа работ зависит и сложность ремонта.
    Когда основание разрушено частично, тогда полного восстановления она не требует, можно ограничиться укреплением слабых участков. Как подлить фундамент под старый дом, когда повреждения не слишком значительные.

    Ленточный

    Если дом стоит на бетонном ленточном фундаменте, нет серьезных перекосов, достаточно усилить изнутри и снаружи:

    • канава углубляется до основания фундамента;
    • проблемные участки зачищаются;
    • в шаговой последовательности просверливаются отверстия, в них вставляются металлические стержни так, чтобы остались торчащие концы;
    • посредством металлической сетки связывается в каркас;
    • потом делают опалубку, куда заливают тощий бетонный раствор.

    Во время работ не следует торопиться, требуется делать перерыв, чтобы грунт и основа успели пропитаться раствором. Этот простой способ реставрировать старый бетонный фундамент.

    Из кирпича

    Нередко в старых домах в качестве фундамента ранее использовалась кирпичная кладка, иногда из них делали и столбчатые опоры. Если конструкция из этого материала еще в хорошем состоянии, ее укрепляют, сделав дополнительный пояс. Как правильно это сделать:

    • смотровая траншея углубляется до основания фундамента;
    • поврежденные фрагменты удаляются;
    • в кирпич загоняются анкера на всю толщину фундамента, их располагают в шахматном порядке;
    • снаружи металл связывают сваркой;
    • в траншее устанавливают опалубку;
    • на дно укладывают подушку из гравия и песка;
    • после этого необходимо залить фундамент;
    • ставят сетку;
    • доливают оставшийся раствор.

    Таким способом фундамент под деревянный дом усилится сеткой и станет шире, что позволит увеличить его несущую способность. Если же есть возможность поднять дом, предпочтительнее не проводить частичный ремонт, а полностью заменить такой фундамент.
    Поврежденные столбы разрешается менять даже, если других работ по ремонту подземных участков производиться не будет. Для этого столб раскапывается, под здание подкладывают временные подпорки. Потом ветхую основу убирают, а на ее месте формируют опалубку, заливают цементом.

    Для чего надо проводить укрепление фундамента

    Неправильно думают те люди, которые считают, что вопрос о том, как подлить фундамент, касается только старых домов, а для тех, которым 5-10 лет, он не актуален.

    После строительства дома может появиться необходимость его достраивания, и тогда возникает вопрос, как правильно подлить фундамент своими руками.

    Схема одной из причин разрушения фундамента.

    Перед тем как усилить фундамент к старому дому, надо оценить нагрузку, какую он должен будет нести, если он ее не выдержит, то надо подливать и усиливать основу.

    Причины, что приводят к постепенному разрушению фундамента: проседание грунта, действие выталкивающих сил и морозного пучения, а также опрокидывание.

    Необходимость усиления фундамента под домом может возникнуть не только при проведении строительных работ. Часто бывает, что на стенах дома появляются трещины, а это является признаком того, что фундамент здания проседает, и его срочно надо усиливать. Откладывать указанные работы нельзя, так как это может привести даже к разрушению здания.

    Для выполнения работ вам понадобится:

    • лопата;
    • вибратор;
    • молоток и гвозди;
    • ножовка;
    • фанера, ДСП, доски;
    • бетон;
    • арматура.

    Причины разрушения фундамента

    Убедившись, что существует опасность разрушения фундаментного основания, необходимо правильно выяснить причины, которые негативно влияют на опорную конструкцию.

    Причиной разрушения основания может быть множество факторов, к основным относятся почвенные воды

    Причины бывают разные, и их может быть сразу несколько, что усугубляет скорость разрушения опорного основания построенного дома:

    • Недостаточная глубина заложения опорных конструкций в грунте данного типа, что вызывает их выдавливание при воздействии сил морозного пучения.
    • Изначально неправильный выбор конструкции опорного основания для данного участка, на котором залегают определенные типы грунтов.
    • Неправильно выполненный расчет нагрузок на фундаментное основание, в результате чего возник предел прочности конструкций опор.
    • Разрушение конструкций фундамента от времени по истечении срока эксплуатации.
    • Применение для возведения фундамента бракованных и некачественных материалов.
    • Готовый фундамент при строительстве не имел гидроизоляции, или ее укладка проводилась с нарушением технологии или из некачественных материалов.
    • Высокий уровень почвенных вод требует обязательного устройства дренажной системы, которую не возводили из соображений экономии или по ряду других причин.
    • Отсутствие дренажа при высоком уровне грунтовых вод на участке, где расположено строение.
    • Колебания почвы при проведении строительных, взрывных работ или сейсмическая активность в районе дислокации здания, повлекшие частичные разрушения фундаментных конструкций. В этом случае может быть разрушен даже новый фундамент, который эксплуатируется совсем незначительный срок.

    Бетон: стадии твердения

    Согласно технологии, заливка фундамента бетоном производится после установки щитов опалубки и силового арматурного каркаса. Раствор замешивается, согласно рецептуре.

    Специальные пластификаторы, добавки влияют на характеристики смеси, повышают устойчивость бетона к воздействию отрицательных температур, а также улучшают текучесть состава. Бетонный раствор при подаче следующих порций меньше вибрирует, что уменьшает их отрицательное воздействие на ранее залитые слои.

    После начала заполнения опалубки жидкой смесью раствор необратимо начинает менять свою структуру под влиянием происходящих процессов. Независимо от того, выполнена ли заливка раствора в один прием или в несколько этапов, изменения необратимы и происходящие процессы состоят из двух основных стадий:

    • Схватывание состава.
    • Затвердевание бетона.

    На сегодняшний день существует технология заливки фундамента частями, которая не снижает его качества

    Различные марки бетонных растворов отличаются своими характеристиками. Однако правильное определение временных интервалов при затвердевании и схватывании для любых видов смесей влияет на качество фундамента. Каждая фаза характеризуется своими характеристиками, временными параметрами, которые мы рассмотрим далее.

    Проводим подготовку и заливку фундамента под старый дом

    Всем приходилось видеть хотя бы раз в жизни дома с глубокими трещинами, с перекошенными стенами. И совсем неважно старый дом из кирпича или дерева, сделать новый фундамент всё равно реально.

    Для решения этой задачи можно поступить несколькими путями:

    1. Осуществить полную замену фундамента.
    2. Укрепить уже существующее основание.
    3. Если фундамента совсем нет, поднять дом на фундамент.

    Понятно, что эти методы по сложности выполнения кардинально отличаются между собой.Чтобы понять насколько, можно посмотреть видео заливки фундамента под дом своими руками в интернете.

    Рассмотрим подробнее каждый из методов заливки фундамента под дом.

    Полная замена фундамента под старым домом

    В этом случае, нет другого выхода, как браться за обустройство ленточного армированного фундамента. Для этого, старый дом из бруса приподнимают при помощи больших домкратов, демонтируют старый разрушенный фундамент и заливают новый. Расскажем детальнее о всех этих работах.

    Поднятие дома

    Если не понятно, как поднять дом для заливки фундамента, нужно всего лишь подпереть углы старого деревянного дома. Затем нужно поднимать те углы строения, которые больше всего провисают. Для работы достаточно будет взять или арендовать 2 домкрата, способных поднимать вес до 5 тонн. Когда приподнимается один угол, немедля подкладывается деревянный брусок или толстый кусок металла.

    Важно, чтобы при поднятии сторон старого дома не появились трещины. Поэтому не стоит поднимать более 20 мм.

    Кстати, не нужно доверять на 100% домкрату. Лучше для уверенности подкладывать под стены через каждые 5 мм деревянные бруски.

    Постепенно удастся поднять все строение на нужную высоту. Установить лишние несколько опор, под самые длинные стороны дома, обезопасить тем самым строителей от возможного падения.

    Замена

    Этот этап замены фундамента под дом производят по такой технологии:

    • Старый фундамент демонтируется в его углах, засыпаем основание щебнем средней фракции и только потом заливается подбетонка.
    • Затем готовится армо каркас. Бетонная конструкция с ним будет иметь высокую прочность. Не забудьте связывать арматурный каркас между собой, плюс немного выпускайте арматуру из-под основания.
    • Затем можно делать опалубку.
    • Во время заливки бетоном, используйте вибратор, чтобы выгнать пустоты воздуха.
    • Когда залитый бетон высыхает, демонтируется, остальные участки старого фундамента и заливается новым бетоном, и так, пока всё основание не будет поменяно.Другими словами, полностью заменить старый фундамент на новый удается лишь отдельными частями. Именно поэтому рациональнее разбить весь периметр дома по 2 метра. Обязательно следует проводить бетонные работы через один отрезок. Это позволит в разы увеличить технику безопасности труда.

    До тех пор, пока фундамент достаточно не затвердел, дом опускать нельзя.

    Изготовление нового основания, если фундамента под старым домом совсем нет

    Проводить заливку фундамента под дом без арматуры крайне не рекомендуется, так как фундамент будет не прочным, и со временем будет разрушаться.

    Может получиться так, что старый частный дом не имеет под собой никакого фундамента. Тогда нужно “поломать” голову, как его поднять на фундамент и при этом не повредить. Обычно без фундамента строили старые деревянные избы.

    Технология поднятия дома на фундамент

    1. Нужно прокопать по всему периметру траншею на штык лопаты (25 см).
    2. Потом под низ деревянного дома следует установить бревна или железобетонные сваи.
    3. Прокопанная траншея засыпается щебнем на высоту 15 см.
    4. Затем изготавливается с внутренней стороны опалубка под домом.
    5. Дальше можно переходить к обустройству с помощью арматуры металлического каркаса.
    6. Потом можно сделать опалубку на наружной стороне (она делается немного выше). Это даст возможность подливать бетон, когда опалубка будет уже снята.
    7. Подсыпка мелкого щебня и дальнейшая заливка бетоном.

    Укрепить уже существующий фундамент старого дома

    Если у строения уже имеется старый фундамент, то его можно усилить. Другими словами, нужно подлить новую порцию бетона под фундамент старого дома. Нужно выполнить следующие шаги:

    1. По периметру дома копается траншея.
    2. В старый фундамент вбивается арматура. Но вместе с тем, нужно не повредить уже существующее основание.
    3. После того, как проблемы будут устранены, траншея заливается бетоном. Важно, чтобы бетонная смесь проникала во все отверстия старого фундамента.