Планировка участка под строительство коттеджа

Планировка участка под строительство коттеджа


Основным направлением деятельности нашей фирмы является строительство коттеджей, домов и таунхаусов в Москве, Санкт-Петербурге, в Московской и Ленинградской области. Без сомнения, наши специалисты помогут произвести грамотную планировку участка под строительство дома и других построек, т.к. кроме необходимых знаний, мы обладаем ещё и многолетним опытом проведения таких работ.

Так же, как для дома важна удобная планировка комнат и хозяйственных помещений, так и для участка важна грамотная планировка всего, что будет на нём находиться. Часто понимание того, как надо, приходит после того, как человек уже успел основательно помучиться, и пришёл к выводу, что всему виной — неправильная планировка.

Конечно, предусмотреть все нюансы при планировании участка под строительство дома сложно, но можно. Ведь Вам придётся думать не только над тем, как лучше разместить все постройки, но и как соблюсти при этом необходимые правила и нормы. К ним относятся:

  • Архитектурно-строительные требования;
  • Требования противопожарной безопасности;
  • Санитарно-технические нормы.

В принципе, планировку участка можно сделать самостоятельно, особенно если Вы более-менее знакомы со строительством. Все ГОСТы и СНиПы имеются в справочной литературе и интернете. Кроме этого, Вам понадобится:

  • Кадастровый план участка;
  • Документация об инженерно-геологических изысканиях, о типе грунта и уровне грунтовых вод;
  • Топографический план участка (масштаб 1:500), с нанесёнными на нём подземными коммуникациями;
  • Проект коттеджа.

Можно купить готовый типовой проект коттеджа, а можно заказать индивидуальное проектирование коттеджа. Наша строительная компания «Западный Дом» может предложить Вам и то, и другое. Но, кроме проекта, у нас можно сделать заявку и на строительство Вашего дома, и на обустройство прилегающей территории.

Расположение построек и объектов

Выделим 3 основных этапа — дом, сарай и остальные.

Место под дом

Форма и размеры садового участка позволяют выбрать место под строительство дома в различных вариациях. Руководствуясь нормами, определяем зону возможного расположения:

Определяемся с границами дома

В зависимости от этой границы и размера здания выбираем место постройки. Рассмотрим планировку дома 10х8 метров с просторной верандой. Расположим домик ближе к улице, верандой к фронтальной части земельного участка.

Расположение дома в пределах отведенных границ

Если бы участок земли был бы уже, то пришлось бы располагать дом продольно. Проектирование – это отдельная тема, которую мы не будем рассматривать в рамках данного материала. Определимся только, что сделаем фундамент на сваях, а для стен используем профилированный брус, хотя для дачного варианта можно воспользоваться и СИП панелями.

Место под сарай

Второй нашей постройкой будет сарай. Его мы запланируем в самом отдаленном конце участка 10 соток.

Отступаем 1 метр от забора соседа и от забора, граничащего с лесом. Сооружения 4х4 метра вполне должно хватить под хранение садового инвентаря и хозяйственных вещей. Далее будем проводить планировку остальных объектов.

Место под остальные объекты

Прежде всего определимся с размерами и границами зон.

Под цветник выделим площадь прямоугольной формы перед домом размерами 13х6 метров. Этого пространства должно хватить для любого увлекающегося цветовода.

Второе пространство большой площади будет занимать сад с плодовыми деревьями. Поэтому стараемся выбрать зону так, чтобы тень от дома не падала на это место большую часть светового дня.

Выделяем под него 1 сотку позади здания.

Третьим этапом выделяем место под огород. Его планировка будет предполагать две зоны – узкое, но протяженное пространство под овощные грядки и площадь под ягодные грядки с двумя теплицами. Опять же учитываем солнечные стороны, так как от этого будет зависеть наш урожай.

Располагаем первое место с южной, а второе с восточной стороны. Протяженность и размеры будут зависеть от размера ваших грядок. В нашем случае на первой позиции будут 6 грядок по 4 метра в длину, а на второй – две теплицы по 7х3 метров и две такие же объемные грядки, так как дети очень любят клубнику-землянику.

Для планировки отдыха на участке выделим несколько частей – место под небольшую детскую площадку и место под беседку, бассейн, барбекю. Для детей расположим пространство перед домом, чтобы можно было за ними наблюдать. А зону «для взрослых» отведем на противоположную сторону.

Места под зоны отдыха

Итак, в нашем земельном планировании осталось определиться с местом под автомобили. Здесь всё просто – 2-3 машиноместа выделяем перед воротами.

Зонируем место под авто

Таким образом мы получили разметку нашего дачного участка под все объекты.

Какие зоны стоит выделить?

Планировка дачного участка на 10 соток или любую другую площадь обязательно включает следующие зоны:

  • Жилая зона. В этой зоне может быть расположен дом с террасой и пристроенный гараж.
  • Зона отдыха. Место под зону отдыха зачастую отводят в глубине участка вдали от посторонних взглядов.
  • Огородно-садовая зона. Грамотно разработанная планировка участка позволит компактно разместить грядки для выращивания овощей, плодовые деревья и ягодные кустарники так, чтоб каждой из культур хватало достаточно места.
  • Хозяйственная зона. Участок под хозяйственную зону, на которой размещаются постройки для содержания домашних животных, отводится в противоположной стороне от зоны отдыха.

Огород тоже может быть красивым и оригинальным, о планировке территории и приемах оформления читайте: https://diz-cafe.com/plan/landshaftnyj-dizajn-sada-i-ogoroda.html

Обустраивается зона отдыха беседкой, детской или спортивной площадкой, местом для барбекю. Нередко украшением этому месту служит искусственный прудик, оригинальные цветники и другие элементы ландшафтного дизайна

Независимо от размеров отведенной территории, выбор планировки участка исходит из фактических особенностей и пожеланий владельца, например так:

Зонирование: строгих правил нет

Если речь идет о будущей даче, то под огород обычно оставляют до 2/3 всей площади. 25-30 — проценты, выделяемые под абсолютно все постройки, имеющие крышу, учитываются даже дорожки. Дом забирает из этих цифр максимум 10%.

Все строения группируют по типам. Они представлены:

  • жилой зоной, являющейся средоточием участка;
  • хозяйственной зоной, включающей баню либо душевую, гараж, колодец, сарай;
  • участком для растениеводства, где располагаются грядки, клумбы, парники, теплицы;
  • зоной для отдыха, где находятся беседки, пруды или бассейны, места для пикников.

Четкого разделения их не существует, так как пересечения на малой площади не избежать. Например, если зона отдыха располагается рядом с садом, то деревья укроют от ветра и солнца в особенно жаркий день.

Особенности

Проект планировки участка 15 соток и более, имеет особенности. Составляя схему с замерами территории участка, стоит учитывать, что большая площадь земли требует и большего времени на работы по уходу, чтобы поддерживать сад в идеальном состоянии, поэтому часть участка засеивают газоном вместо посадок.

Специалисты по ландшафтному дизайну отмечают ряд особенностей оформления участка земли 25 соток:

  1. Возможность реализации любого варианта ландшафтного дизайна;
  2. Возможность размещения крупных элементов;
  3. Соблюдение единства стиля оформления различных зон;
  4. Зонирование территории, позволяющее сделать участок более уютным.
Читайте также  Грядки в огороде

Ландшафтные дизайнеры не рекомендуют при планировке дачного участка земли 25 соток загромождать приусадебную территорию владения большим количеством мелких деталей, украшениями, разными по стилю. Важно продумать не только схему проекта с замерами, но и выбрать стиль, единую цветовую гамму.
















Вопрос планировки участка 10 соток с предусмотренными на площади домом, баней и гаражом не кажется таким сложным, как можно подумать. Все-таки у вас есть хороший простор для маневров. Однако и ответственность за удачность этих маневров также высокая. Согласитесь, что очень обидно упустить все реальные возможности сделать такой солидный участок привлекательнее и удобнее. Ведь на кону не какие-то условные выгоды, а ваш собственный комфорт. И радость на лицах ваших близких. Поэтому отнеситесь к вопросу планирования как можно внимательно. И не забудьте о том, что планировка включает и обязательную проработку уникального стиля ландшафтного дизайна. В таком случае ваш участок станет тем самым местом, где вы сможете наконец почувствовать гармонию с самим собой и накопить силы для новых свершений в любимом деле.

Дизайн участка 40 соток

Участок 40 соток – это простор и свобода для всех его обитателей. Но чтобы он был удобным и красивым, нужно провести кропотливую работу по его благоустройству. Если владельцы не готовы посвятить этой работе силы и время, на помощь придут специалисты студии ландшафтного дизайна «Строй-Газон». Они изучат возможности участка и пожелания каждого члена семьи, разработают стильный дизайн-проект и реализуют его. Профессиональный ландшафтный дизайн участка 40 соток поможет обустроить любое число функциональных зон и расширить их возможности.

Студия ландшафтного дизайна СТРОЙ-ГАЗОН предлагает вам создать дизайн-проект вашего участка, а также профессионально выполнить посадку растений и работы по благоустройству. 8 (916) 999-99-20

Как грамотно расположить постройки на участке? Нормы и правила, советы опытных специалистов

Расположение дома и схема приусадебной территории во многом зависят от рельефа участка, уровня грунтовых вод, состава почвы и пр. Однако в первую очередь на планировку влияет состав семьи, а также привычки и образ жизни домочадцев

Представления об идеальном загородном отдыхе у всех разные. Некоторым по душе баня и барбекю, кому-то обязательно нужен бассейн. Взгляд одних радуют ухоженные грядки собственноручно выращенных овощей и зелени, другие мечтают о подстриженном бархатном газоне и нарядных цветниках. У детей в приоритете площадки для игр на свежем воздухе. Именно поэтому план участка необходимо грамотно продумать, учесть интересы каждого члена семьи, строительные нормы и правила и при этом не забыть об эстетике.

Берите в руки карандаш…

Вариант планировки участка

По сути, планировочная схема участка должна включать три функциональные зоны:

  • жилую (это дом, уголки для отдыха, цветники и пр.);
  • садово-огородную (даже если вы не любитель копаться в грядках, имеет смысл предусмотреть место для плодово-ягодных деревьев и кустарников);
  • хозяйственную (хозблок, баня, мусоросборник и пр.).

Перед тем, как приступить к работе над планом нужно знать:

  • уровень грунтовых вод;

Оптимально иметь эти данные еще до покупки земли. Уровень грунтовых вод будет влиять на расположение построек, их этажность, выбор типа фундамента, стенового материала, прокладку коммуникаций и пр. Поэтому грамотный застройщик на место своей будущей усадьбы в первую очередь приглашает геодезистов.

  • размеры и рельеф участка;

Очевидно, что участок со сложным рельефом потребует особого подхода к планированию и строительству.

  • стороны света и розу ветров;

Это позволит грамотно расположить все объекты, что впоследствии снизит расходы на отопление и кондиционирование. Обратите также внимание, как участок освещается солнцем. Так вы сможете правильно определить место построек, а кроме того подобрать растения и, если планируется огород, спроектировать теплицу.

  • состав почвы.

Сведения о механическом составе и кислотности почвы необходимы при разметке посадок.

Самый оптимальный период для обдумывания планировочной схемы – с ноября по март. Дачный сезон еще не начался, поэтому есть время, не спеша, составить проект и подготовится к большой стройке

«Прежде всего, важно проанализировать исходные данные: рельеф участка, розу ветров, а также его расположение с точки зрения сторон света. Обязательно учтите характер построек на соседних участках, чтобы не допустить ошибок, которые потом будет крайне трудно исправить. Например, гостиную с эффектной террасой, не подумав, разворачивают на соседский гараж и т.п.

Многие упускают из виду особенности планировки лесных участков. Лес требует ежедневного ухода. Даже если он начинается за пределами владений, в интересах собственника поддерживать его в порядке. Нужно учитывать, что температура воздуха в таких местах в среднем ниже на 3 ℃ по сравнению с открытой местностью (из-за густой растительности, высокорослых деревьев, долго тающего снега и пр.). В целях безопасности дом в подобном случае следует ставить от деревьев на удалении не менее 15 м.

Размещения зон отдыха прежде всего зависит от задач, которые нужно решить. Как вариант, баня, расположенная в пристройке через переход создаст дополнительный комфорт отдыхающим: после парной не придется переходить в дом по улице. Обед на свежем воздухе организовать быстрее и проще, если терраса или беседка находится близко к дому. Однако когда есть задача построить павильон для шумных вечеринок, то лучше располагать его подальше от главной постройки».

Куда ставить-то?

Чаще всего будущие домовладельцы не учитывают такой параметр, как плотность застройки. В СНиП 30-02-97 есть соответствующие правила: при стандартных размерах (6-12 соток) на участке должно быть не более 25-30 % застроенной территории. Соответственно на сад, огород, газон должно приходиться 70-75 %. Следует учитывать и минимальные расстояния между сооружениями по санитарно-бытовым условиям.

Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка:

  • от жилого строения (или дома) – 3 м;
  • от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
  • от других построек – 1 м;
  • от высокорослых деревьев – 4 м;
  • от среднерослых – 2 м;
  • от кустарника – 1 м.

Учитывайте такой нюанс: расстояние между домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если его элементы (к примеру, эркер, крыльцо, навес и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если же они выступают более чем на 50 см, то расстояние нужно мерить от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, расположенные на столбах элементы второго этажа и др.).

Помимо границ владений на плане необходимо схематично обозначить прилегающие территории: отметить расположение соседних участков (желательно с учетом характера их застройки), дорог и проезжих частей, леса и т.п.

Минимальные расстояния между постройками *

  • от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12;
  • до душа, бани (сауны) – 8 м;
  • от колодца до уборной и компостного устройства – 8.

* Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках

Читайте также  Как правильно вешать шторы

Материал несущих и ограждающих конструкций строения

Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Если на участке уже есть деревья и кустарники, отметьте на плане, какие из них нужно выкорчевывать. Большие деревья в северной стороне выгодно оставить – они не отбрасывают тень на культурные растения и защищают посадки от ветра

Здесь будет домик заложен…

Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Расстояния от построек и деревьев до забора

Расчерчивая план участка, в первую очередь следует определить расположение самой главной постройки, то есть дома. Логично, что под него нужно выбирать место с самым низким уровнем грунтовых вод.

Остальные постройки тоже важно размещать с умом, в противном случае качество отдыха будет уже не то. К примеру, вряд ли кому-то понравится, если баня с купелью во дворе расположена вблизи улицы.

Вот несколько общих рекомендаций. Гараж или навес для автомобиля лучше строить ближе к въезду на участок. Встречаются проекты, в которых гараж обустроен на нижнем уровне дома или в пристройке. Однако любая активность в этом помещении может нарушить покой домочадцев, отдыхающих в своих комнатах. К тому же нередко в жилую часть проникает запах бензина.

Детские площадки нельзя размещать вблизи декоративного водоема или бассейна, а также в низине, где после дождя долгое время будет сыро. Оптимально располагать ее так, чтобы за играющими детьми можно было наблюдать из окна. А вот хозблокам, мастерским и постройкам для содержания домашних животных правильнее отвести место подальше от главного коттеджа и вне зоны прямой видимости.

Дом лучше разворачивать фасадом к улице. Оптимальный вариант – на расстоянии 4–6 м от границы участка. В таком случае появится возможность высадить декоративные зеленые растения. Они защитят фасад от пыли и шума улицы и скроют его от посторонних глаз

«Советую разделить участок на функциональные зоны: жилую, зону отдыха, садово-огородную и хозяйственную. Для этого рекомендую воспользоваться специальными программами для ландшафтного дизайна, которые позволят еще на стадии проектирования увидеть, насколько удачно то или иное планировочное решение. Из простых в освоении программ отмечу Garden Planner, Наш Сад, X-designer. Работа в них доступна даже новичку и не потребует специальных навыков.

Наиболее распространенные варианты форм участка: стандартная прямоугольная, длинная узкая и Г-образная. Не всегда конфигурацию длинного узкого участка можно приблизить к стандартной прямоугольной. Для этого советую высадить по длинным сторонам небольшие цветы спокойных, холодных оттенков, а вдоль коротких — крупные яркие растения».

Планировка территории земельного участка. Итоги.

Неважно, какая у вас площадь самой территории, главное, чтобы вы правильно, по всем СНиПам и ГОСТам разместили постройки и обязательные инженерные системы.

Общие правила, которые необходимо знать наизусть при строительстве и планировке дачного дома:

дом, хозпристройки размещаются на расстоянии 3 м от забора соседей, дом на расстоянии 5-6 м от границы участка;

между строениями на территории участка должно быть расстояние 1,5-3 метра (в зависимости от размера территории);

инженерные системы устанавливаются в порядке санузел, электричество, газ/любое другое топливо;

всё согласовывается по нормативам, ГОСТам и СНиПам;

планировка ландшафта делается в последнюю очередь, после того, как достроено всё.

расстояние между объектами на земельном участке

При работе с ланшафтным дизайном дачного участка исходите не только из того, что вы хотите видеть на территории, но и из того, нужен ли вам огород.

Видео лекция с информацией по отступам от границ участка при строительстве: