Демонтаж подоконного блока

Демонтаж подоконного блока

Чаще всего подоконный блок может стать преградой между помещением и балконом. Чтобы обеспечить свободный доступ необходим демонтаж подоконного блока. Чтобы справиться с этой задачей обратитесь к нашим специалистам. Компания в процессе проведения работ по демонтажу использует метод алмазной резки.

Это дает возможность ускорить демонтаж подоконного блока в монолитном, панельном или кирпичном доме. Также не следует забывать о том, что цена демонтажа подоконного блока в Москве, которую мы предлагаем одна из самых доступных.

Фото отчет — одна из наших работ!

Тонкости демонтажа

Итак, при условном объединении кухни или комнаты с лоджией не запрещается убирать подоконный блок, но вам все равно придется прибегнуть к французской перегородке. К тому же, если проектом задуманной перепланировки предусмотрен демонтаж подоконной тумбы, то проект должен обязательно включать в себя теплотехнический расчет, ведь при таких изменениях увеличиваются теплопотери и нагрузка на отопительную систему.

А что, если речь идет о такой перепланировке, как демонтаж подоконной части фасада? Этот вид работ также требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены. Обратите внимание, что в монолитных домах (новостройках) неохотно дают разрешение на демонтаж подоконной стены, если речь идет о фасаде здания, ведь подобные изменения «ухудшают» весь облик здания, а изначально для каждого дома продумывается индивидуальный дизайн фасада, который в будущем не должен подвергаться каким-либо изменениям.

Следующий нюанс – это желание расширить сам проем, когда помимо подоконной части сносу подвергаются и боковые простенки. Проще всего это реализовать в новых монолитных домах, где наружные стены являются не несущими. Но и тут есть свои тонкости: частичный снос не несущей стены разрешается только тогда, если ваша собственность находится не выше 7-го этажа. Это правило обусловлено противопожарной безопасностью. В панельном доме расширение дверного проема на балкон запрещено, поскольку нарушается целостность навесной панели. Если же это кирпичный дом, то снос надоконной перемычки и боковых простенков также чаще запрещен, так как в большинстве случаев наружные стены такого дома являются несущими.

В любом случае, приняв решение видоизменить свое жилище, настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, имеющим доступ СРО, во избежание проблем и лишних затрат.

Написать нам
в WhatsApp

Демонтаж порожка и противопожарный простенок

Еще один нюанс в процессе согласования перепланировки – порожек между балконом/лоджией и прилегающим помещением. Демонтировать порожек в преобладающем большинстве случаев запрещено. Он закрывает стык плит перекрытия пола и балкона. Если для примера взять панельные дома, то сносить его чаще всего запрещает непосредственно автор дома. Данная норма существует в связи с тем, что конструкция порожка может содержать в себе металлическую арматуру, обеспечивающую несущую способность. Также порожек предохраняет потолок соседа снизу от образования инея в холодное время года. А вот в большинстве монолитных домов демонтировать порожек возможно.

Боковые простенки по нормативам являются противопожарными. Поэтому если их и разрешат немного уменьшить, то так, чтобы данное действие соответствовало пожарным требованиям. По действующим нормам в квартирах, расположенных выше 15 метров от земли (уровень 4-5 этажа), ширина глухого простенка балкона (лоджии) должна быть не менее 1200 мм, если такая ширина стены была первоначально предусмотрена автором дома.

Комментарий к фото: проект перепланировки с демонтажем подоконного блока между кухней (4) и лоджией (4а). Лицензированная бригада специалистов по алмазной резке произвела демонтаж ненесущей подоконной зоны с сохранением простенков, перемычки и порожка, вместо оконно-дверного блока были установлены французские двери.

Строители подразумевают под демонтажем совершенно разные мероприятия, поэтому уточнять следует заранее. Среди вариантов могут быть:

  • удаление подоконного блока для замены рамы окна или установки стеклянной двери;
  • удаление также части стены для установки стеклянной двери, другой перегородки или оставления пространства между комнатой и балконом открытым.

В первом случае процесс осуществляется быстро и просто. Такая процедура является стандартной и не требует согласования, получения разрешения и других дополнительных мер.

Во втором случае сам подоконный блок можно демонтировать в большинстве случаев без дополнительного согласования, так как он не выполняет несущих функций. Однако часть стены может быть именно опорной, что не позволяет самостоятельно решать вопрос о ее видоизменении.

По нормам между комнатой и балконом обязательно должны быть дверь или иная разрешенная перегородка.

Такое требование обусловлено тем, что лоджия или балкон в случае пожара могут служить укрытием от угарного газа и единственным спасением для пострадавших. Кроме того, соединение теплой комнаты и холодного балкона служит нарушением циркуляции тепла всего дома.

Для проведения работ капитального характера необходимо составление технического плана, который часто составляет автор постройки. Для согласования также потребуется документ, подтверждающий право собственности на объект, техпаспорт и т.д.

При установке стеклянных дверей вместо подоконного блока, на техплане они обозначаются черточками. С точки зрения дизайнерского решения это смотрится красиво и нестандартно.

В панельном доме

В зависимости от типа постройки процесс перепланировки отличается.

Если дом панельный возможны два варианта решения относительно демонтажа:

  • постройка до 2007 года может быть подвергнута таким изменениям, так как конструкция не является несущей;
  • после 2007 года нередко необходимо получение разрешения или перепланировка невозможна, так как блок может выступать опорной конструкцией.

В последнем случае самовольное проведение работ грозит аварией для всего дома, полным обрушением балкона и другими негативными последствиями.

В кирпичном доме

В абсолютном большинстве случаев новые кирпичные дома предусматривают возможность совершения демонтажа. Однако все определяется качеством используемого в строительстве материалов, типа дома и т.д.

Окончательный вывод по этому поводу можно сделать исключительно после консультации с проектными, строительными инстанциями и организациями.

Стоимость

Однозначно трудно назвать окончательную стоимость подобного вида работ. Факторы, которые влияют на цену:

  • регион нахождения недвижимости;
  • материал из которого сделан демонтируемый участок;
  • отдельные особенности работы и т.д.

В среднем эта процедура обойдется в 7-12 тыс. рублей. Нередко компании, занимающиеся демонтажем, также выносят строительный мусор, что удобно для собственника.

На что стоит обратить внимание?

Главное, что заслуживает внимание при планировании проведения демонтажа подоконного блока – строение дома. Если конструкция затрагивает несущие стены или перекрытия, то полностью демонтировать ее не удастся. Крайне не рекомендуется делать это без согласования, так как такие действия могут привести к обвалу балкона и другим негативным последствиям.

Кроме того, нельзя объединять балкон с комнатой или кухней по правилам противопожарной безопасности. Это не разрешит ни одна инстанция и опасно для самих проживающих в квартире.

В результате, чтобы изменить планировку квартиры при помощи полного снятия подоконного блока иногда приходится проходить процесс согласования. Однако если речь идет о замене рамы и демонтаже, не касающемся несущих конструкций, можно обойтись без получения разрешений. После проведения всех строительных действий необходимо оформить новый технический паспорт квартиры с указанием новой перегородки вместо демонтированной.

Читайте также  Сколько сохнет грунтовка

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Ликвидация строительных конструкций в панельных домах

В старых панельных домах можно без особых проблем выполнить объединение лоджии с комнатой и кухней, к примеру, путем демонтажа части строительных конструкций. В таких строениях блок не выполняет несущих функций и не влияет на характеристики жилого объекта.

В новом панельном доме получить разрешение на демонтаж подоконного блока уже не удастся. Все дело в том, что автором новых домов выступает институт МНИИТЭП, который не согласовывает подобные изменения в планировке, так как такие работы могут нарушить встроенную в дома защиту от прогрессирующих разрушений.

Подоконные блоки в других домах

Иначе обстоят дела с кирпичными, деревянными и монолитными сооружениями. В монолитных многоквартирных домах практически всегда можно получить разрешение на ликвидацию подоконного блока, так как этот элемент квартиры не выполняет несущих функций и его демонтаж не приведет к отрицательным последствиям.

В кирпичных зданиях допустимость демонтажных работ зависит от типа креплений строительных плит. Иногда демонтаж подоконного блока в таких строениях может привести к снижению надежности и безопасности объекта, потому разрешения на такую перепланировку можно и не получить. Чтобы точно определить возможность демонтажа конструкции, следует проконсультироваться со специалистами, которым известны особенности планировки разных серий домов, потому они смогут с одного взгляда понять, можно ли в квартире выполнить запланированную перестройку или нет.

Следует помнить, что для выдачи разрешения на демонтаж подоконного блока в жилищной инспекции могут потребовать от собственника квартиры предоставления технического заключения на перестройку от автора проекта дома. Иногда инспекторы идут навстречу владельцам и разрешают предоставить техзаключение не от авторов, а от сертифицированных проектировщиков с допусками СРО, которые способны определить допустимость и безопасность перепланировки.

Ликвидация подоконного блока и другие типы перепланировки

Когда собственник задумывает капитальный ремонт у себя дома, он редко ограничивается демонтажем подоконного блока. Вместе с такими работами осуществляются и другие изменения в конструкции здания. Так, помимо демонтажа подоконного блока собственники часто задумываются о возможности ликвидации порожка, расположенного под дверным проемом.

К сожалению, порожек, несмотря на его кажущуюся ненужность, можно убрать далеко не всегда. Во многих сериях многоквартирных домов порожек выполняет важные конструктивные функции.

В кирпичных домах возможность демонтажа порожка зависит от того, как крепится плита балкона. Только специалист может определить, не приведет ли ликвидация данного элемента к снижению надежности объекта.

В панельных домах сносить порожек нельзя, так как это может привести к нарушению жесткости ограждающих конструкций и к промерзанию внутренних стен в холодные месяцы.

Еще одним дополнительным типом работ, которые выполняются вместе с ликвидацией подоконного блока, является расширение проема в наружной стене, ведущего на балкон. Проще всего выполнить такие работы, если квартира располагается в монолитном доме, так как в подобных строениях стены не выполняют несущих функций. Обычно в монолитных домах наружные конструкции выполнены из пеноблоков, минваты и покрыты штукатуркой, потому на расширение проема без проблем можно получить согласование, если предоставить сотрудникам жилинспекции техническое заключение о возможности и безопасности перестройки от авторов архитектурного проекта объекта.

Очень важно при такой перепланировке не затрагивать несущие пилоны, выступающие важнейшими элементами наружных стен. В квартирах выше 5 этажа должен оставаться минимум один балкон с противопожарным простенком размером от 1,2 м.

В панельных домах расширять проемы запрещено, так как из-за таких ремонтных мероприятий может нарушиться жесткость ограждающей панели.

В кирпичных домах возможность расширения зависит от характеристик объекта. Даже если провести такую перепланировку можно, она потребует очень серьезных финансовых вложений, так как наружные кирпичные стены всегда выполняют несущие функции. Потому для расширения проемов в кирпичных домах требуются профессиональные расчеты для разработки усиления стены.

Работы, связанные с присоединением балкона или лоджии к квартире включены в пункты 2 и 3 первого приложения к Постановлению правительства Москвы № 508, потому для них обязательно нужно подготовить проект.

Узнать цену перепланировки и переустройства по эскизам и по проектам можно с помощью калькулятора.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме.

В панельных домах до 2007-ого года постройки снос подоконного блока выполнить и согласовать возможно. Он является не несущим и его ликвидация никак не повлияет на функционирование здания. Однако в панельных домах после 2007-ого года возведения, автором которых является проектный институт МНИИТЭП (а это около 90% типовых серий в Москве), ликвидировать подоконный блок нельзя. Авторы дома объясняют это тем, что данное мероприятие нарушает, по их словам, защиту здания от прогрессирующего разрушения, а без согласия автора проекта дома демонтаж согласовать невозможно.

Снос подоконного блока в кирпичном и блочном доме

Кирпичные и блочные дома во многом схожи по конструкции. Обычно перепланировку, предусматривающую разбор подоконного блока в кирпичном доме согласовать не сложно.

Конструкция блочных домов также не препятствует перепланировке, включающей снос участка наружной стены под окном.

Дома серии II-18 в кирпичном и блочном исполнении

Определенные трудности могут возникнуть в кирпичных домах старого жилого фонда, имеющих деревянные и смешанные межэтажные перекрытия. Конструкции балконов в таких домах во многом индивидуальна и перепланировка часто требует предварительной инженерной экспертизы.

Демонтаж балконного порожка для блочных домов нежелателен, а вот в значительной части кирпичных домов допускается его удаление.
В кирпичных и блочных зданиях запрещен демонтаж перемычки над оконно-дверными блоками.

Последовательность работ при демонтаже подоконного блока

Ничего невыполнимого в работе подобного характера нет. Тем не менее, удаление блока предполагает серьезные физические усилия. Обеспечить качественный результат без изнурительного труда получится, если сразу был подобран подходящий инструмент. Именно с его подготовки и стоит начать. В первую очередь необходимо найти электроинструмент, который заметно упростит процедуру.

Интересует такой вопрос о сносе подоконного блока. Лоджия большая и прибавка в площади будет существенный. В доме некоторые уже так сделали. А вопросы следующие:
1. Возможно ли это узаконить? Судя по тому что пишут в этих ваших интернетах — теоретически нет. Но как обстоит дело на практике?
2. Влияет ли это в реальности на прочность дома? Уточнение — боковые стенки от проема трогать не собираюсь. Только то, что под рамой.
3. Как решается вопрос с батареей?

Вопрос задаю тут, т.к. скорее всего кто-нибудь на форуме занимался этим вопросом и сможет подсказать. Соседи всячески отшучиваются и уходят от разговора.

Интересует такой вопрос о сносе подоконного блока. Лоджия большая и прибавка в площади будет существенный. В доме некоторые уже так сделали. А вопросы следующие:
1. Возможно ли это узаконить? Судя по тому что пишут в этих ваших интернетах — теоретически нет. Но как обстоит дело на практике?
2. Влияет ли это в реальности на прочность дома? Уточнение — боковые стенки от проема трогать не собираюсь. Только то, что под рамой.
3. Как решается вопрос с батареей?

Читайте также  Железные беседки фото

Вопрос задаю тут, т.к. скорее всего кто-нибудь на форуме занимался этим вопросом и сможет подсказать. Соседи всячески отшучиваются и уходят от разговора.

1. не пробовала 🙂
2. не влияет (консультировалась)
3. батарею развернула к стене продольной

1. х.з.
2. Не влияет.
3. Укорачиваются подводки и без проблем влазит 5 секций радиатора.

Светочка, мну мэ определяют, давай как-то изменим ник
)

Интересует такой вопрос о сносе подоконного блока. Лоджия большая и прибавка в площади будет существенный. В доме некоторые уже так сделали. А вопросы следующие:
1. Возможно ли это узаконить? Судя по тому что пишут в этих ваших интернетах — теоретически нет. Но как обстоит дело на практике?
2. Влияет ли это в реальности на прочность дома? Уточнение — боковые стенки от проема трогать не собираюсь. Только то, что под рамой.
3. Как решается вопрос с батареей?

Вопрос задаю тут, т.к. скорее всего кто-нибудь на форуме занимался этим вопросом и сможет подсказать. Соседи всячески отшучиваются и уходят от разговора.

а что мешает определиться с БТИ,например?

Интересует такой вопрос о сносе подоконного блока. Лоджия большая и прибавка в площади будет существенный. В доме некоторые уже так сделали. А вопросы следующие:
1. Возможно ли это узаконить? Судя по тому что пишут в этих ваших интернетах — теоретически нет. Но как обстоит дело на практике?
2. Влияет ли это в реальности на прочность дома? Уточнение — боковые стенки от проема трогать не собираюсь. Только то, что под рамой.
3. Как решается вопрос с батареей?

Вопрос задаю тут, т.к. скорее всего кто-нибудь на форуме занимался этим вопросом и сможет подсказать. Соседи всячески отшучиваются и уходят от разговора.

1) скорее всего, нет
2) не влияет
3) батареи не было

я угораю с советчиков.
потом судятся, доказывая свою правоту

блин, да отправьте человека туда,где дадут профессиональную консультацию

Интересует такой вопрос о сносе подоконного блока. Лоджия большая и прибавка в площади будет существенный. В доме некоторые уже так сделали. А вопросы следующие:
1. Возможно ли это узаконить? Судя по тому что пишут в этих ваших интернетах — теоретически нет. Но как обстоит дело на практике?
2. Влияет ли это в реальности на прочность дома? Уточнение — боковые стенки от проема трогать не собираюсь. Только то, что под рамой.
3. Как решается вопрос с батареей?

Вопрос задаю тут, т.к. скорее всего кто-нибудь на форуме занимался этим вопросом и сможет подсказать. Соседи всячески отшучиваются и уходят от разговора.

1. не надо — это переустройство, а не перепланировка.
2. не влияет + боковушку проема можешь резать на 10 см не более.
3. вертикальная или выноси на лоджию. вертикальная + электрическая на лоджии.